Main Page

Стоимость жилья в Сингапуре: покупка или аренда, HDB или кондоминиум?

Сингапур регулярно попадает в рейтинги самых дорогих городов и стран мира. Давайте разберемся насколько это соответствует действительности?

Совсем недавно я рассказывала вам почему считаю Сингапур лучшей страной для жизни. Некоторые скептически спрашивали - неужели нет недостатков? Чудес не бывает, недостатки есть всегда и везде. Одним из главных недостатков Сингапура я бы назвала высокую стоимость жизни. В данной статье мы разберем ситуацию с жильем.

Сингапур крошечная страна, по размеру сопоставимая с Монако, поэтому не стоит удивляться, что цены на покупку недвижимости здесь одни из самых дорогих в мире.

Стоимость жилья в Сингапур


Покупка
В Сингапуре самыми популярными типами жилья являются государственные жилые комплексы HDB, частные жилые комплексы - кондоминиум, а также частные дома. Стоимость жилья в Сингапуре зависит от таких факторов, как тип жилья, его площадь, удаленность от центра города, год строительства и других факторов.

Помимо высокой стоимости жилья, для иностранцев действуют запреты на покупку отдельных видов недвижимости. В частности, в 1973 году правительство Сингапура приняло Закон о жилой недвижимости (Residential Property Act), который ввел ограничения на покупку и владение иностранцами частной жилой недвижимостью, предоставив приоритет покупки собственности гражданам Сингапура.

Согласно этому закону иностранцы не могут купить в Сингапуре:
  • свободные земли;
  • бунгало, таунхаусы и все иные виды домов с земельным участком;
  • государственные квартиры HDB.

На покупку данных видов недвижимости требуется получить разрешение Земельного Управления Сингапура, что совсем непросто.
Без специального разрешения иностранцы могут купить:
  • кондоминиумы;
  • квартиры в небольших жилых комплексах;
  • дома с участками земли на острове Сентоза;
  • и некоторые другие объекты без земельных участков.

Если говорить про цены, стоимость на эти объекты недвижимости для иностранцев начинается от 360 000 USD (это самый нижний ценовой порог для самых крошечных однокомнатных квартир в старых зданиях и отдаленных районах). Стоимость на 2-3-х комнатные квартиры в кондоминиумах в среднем начинаются от 1 470 000 USD.  А если вам хочется чего-то более престижного, то цены будут стартовать от 2 миллионов американских долларов.

Впрочем, это еще не все - в Сингапуре абсолютное большинство кондоминиумов продается не в ваше бессрочное владение, а фактически в аренду на 99 или 999 лет.

Если вам интересно более подробно узнать о стоимости и процедуре покупки жилья в Сингапуре или если хотите купить недвижимость в Сингапуре, я могу поделиться с вами подробным гидом по покупке недвижимости в Сингапуре, а также порекомендовать вам проверенных агентов по недвижимости.

Аренда
Более 90% всех иностранцев в Сингапуре живут в арендованных квартирах, поэтому предлагаю более подробно остановиться на ценах на аренду.

Стоимость аренды жилья в Сингапуре зависит от тех же факторов, как и цена покупки, а именно тип жилья, площадь, год постройки, удаленность от центра города, качества меблировки и ремонта, а также дополнительных удобств типа бассейна, тренажерного зала, теннисных и сквош кортов, охраны и тому подобного.

Самые популярные типы жилья для аренды:
  • HDB;
  • Кондоминиумы;
  • Дома с земельными участками;
  • Апартаменты с обслуживанием;
  • Аренда комнаты.

HDB
Самый доступный тип жилья в Сингапуре – это государственное жилье (т.н. квартиры HDB). Если бюджет на аренду жилья ограничен, то аренда HDB является самым разумным вариантом. Более 80% местных жителей живут в данном типе квартир. Планировка города сделана таким образом, что все HDB находятся в непосредственной близости к мультиуровневым парковкам, школам, детским садам, поликлиникам, торговым центрам, полицейским участкам и банкам, а также в непосредственной близости к метро или другим видам общественного транспорта.

Но, конечно, HDB не могут похвастаться такими удобствами, как бассейны и тренажерные залы. Цены на аренду HDB зависят от расположения и размера квартиры. В среднем, аренда 3-х комнатной квартиры HDB недалеко от города стоит 2 400 USD, в то время как в других пригородных районах она колеблется в диапазоне 1 700 – 2 300 USD.

Кондоминиумы
Большинство иностранцев в Сингапуре живут в частных кондоминиумах, которые подразумевают наличие таких приятных удобств, как бассейны, тренажерные залы, теннисные и сквош корты, игровые площадки для детей, площадки для барбекю и другое. Жизнь в кондоминиуме дает очень хороший уровень безопасности и комфорта жизни, а также возможность общения с другими экспатами.

Цены на аренду кондоминиумов могут сильно различаться в зависимости от расположения и даты постройки здания.

Квартиры, расположенные в отдаленных от города районах (сразу оговоримся, в отдаленных по сингапурским меркам), в таких как Bedok, Changi, Pasir Ris, Tampines, Ang Mo Kio, Yishun, Jurong, и Punggol в среднем стоят 2 500 - 4 000 SGD (1 830 - 2 940 USD) в месяц.

2-х-3-х комнатные квартиры, расположенные в менее престижных районах города начинаются приблизительно с 4 500 SGD и могут доходить до 7 000 SGD (3 500-5 500 USD) в месяц.

Стоимость аренды квартир в престижных районах, расположенных в центре города, особенно в таких престижных районах как Orchard, Bukit Timah, Tanglin и River Valley начинается примерно от 6 000 SGD в месяц и может доходить до 20 000 SGD (что в эквиваленте американского доллара составляет 4 400 – 15 000 USD) в зависимости от того, насколько роскошно обставлена квартира и его близость к Central Business District (CBD). Арендные ставки в престижных районах с видом на море, как Sentosa и Keppel Bay могут варьироваться в промежутке 6 000 - 13 000 SGD (4 400 - 10 500 USD) в месяц.

Частные дома
Данный тип жилья включают таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи и бунгало. В связи с крайне ограниченной площадью земли и большой плотностью населения в Сингапуре, около 5% населения проживают в частных домах. Стоимость покупки и аренды данного типа жилья очень высока. Средняя арендная плата за частные дома в престижных местах приближается к 18 000 SGD (14 500 USD) в месяц. Роскошный особняк с 4-мя спальнями и большим земельным участком может доходить до 35 000 SGD (28 000 USD) в месяц. Одноэтажные или небольшие по размеру дома стоят соответственно дешевле и могут варьироваться в диапазоне от 5 000 до 13 000 SGD (4 000 – 10 500 USD) в месяц.

Аренда комнаты
Для молодых и тех, кто переезжает в Сингапур без семьи, всегда есть вариант  арендовать не целую квартиру, а комнату. Стоимость аренды комнаты зависит от типа жилья и удаленности от центра города. В среднем, арендная плата за комнату в кондоминиуме составляет 800 – 1 800 SGD (670 – 1 450 USD). Стоимость аренды комнаты в HDB квартиры варьироваться в пределах 500 – 800 SGD или 400 – 670 USD) в месяц.

Апартаменты с обслуживанием
Некоторые экспаты предпочитают арендовать апартаменты с обслуживанием, так как они сочетают в себе персонализированные услуги и удобства отеля и долгосрочный вариант аренды квартиры.

Очень привлекательны для иностранцев, которые не планируют оставаться в Сингапуре долгое время и ищут гибкие условий аренды. Обслуживаемые апартаменты полностью меблированы, имеют все необходимые сервисы и услуги отеля высокого уровня. Чаще всего, это 1-2-х спальные апартаменты, реже – 3-4 спальни. Большинство обслуживаемых апартаментов расположены в районах Orchard, а также River Valley, East и West Coast. Ежемесячная арендная плата обслуживаемых апартаментов может варьироваться в пределах 7 000 - 14 000 SGD (5 600 – 11 200 USD) в зависимости от местоположения и квартиры.

Коммунальные расходы
Также не стоит забывать, что помимо аренды, вам ежемесячно нужно будет платить коммунальные расходы за газ, воду и электричество. В среднем расходы на коммуналку варьируются от 150 до 600 SGD (111-445 USD) в месяц, в зависимости от размера помещения, интенсивности использования кондиционера (самая большая статья расходов) и других электроприборов.

Автор: Татьяна Шереметьева